vistoria de imóveis – Vivendo de Vistorias

Como superar o medo nas primeiras vistorias?

Cercle — Tue, 11 Feb 2025 13:43:32 +0000

Diego Oliveira, vistoriador de imóveis há mais de 10 anos, relembra: “A primeira vistoria que eu fiz, eu levei o dia inteiro para fazer. É uma vistoria que hoje eu faria em 40 minutos, 1 hora. Isso é normal!”.

Se você é um vistoriador de imóveis iniciante, saiba que é super normal ter insegurança nas nossas primeiras vistorias. Isso acontece, principalmente porque sabemos o que queremos fazer, mas não sabemos como fazer. É pra isso que o @vivendodevistorias existe! Pra te ensinar como fazer.

Saiba o que está fazendo…

A dica é: repasse todos os processos necessários para realizar uma vistoria.

Se você fez o nosso curso Vistoria de Imóveis, você sabe fazer uma vistoria. Agora que já estudou, você só precisa colocar em prática.

Fique atento aos horários combinados para não se atrasar.
Revise qual é o local da vistoria.
Revise o plano de vistorias, onde estão os itens que você deve olhar.
E o mais importante: não tenha pressa!

Como fazer a primeira vistoria?

Cercle — Tue, 04 Feb 2025 11:40:00 +0000

Já começamos falando os dois grandes “segredos”: estudo e prática!
Esse é o começo para fazer a sua primeira vistoria em um imóvel.

Para você que está começando a fazer as suas vistorias, é importante usar ferramentas, métodos e tudo mais que ajude você a praticar o que aprende. A teoria é a base, mas o aprendizado verdadeiro vem com a prática.

Dica: faça uma vistoria na sua própria casa. Tire fotos, analise os itens, use as ferramentas, faça vídeos. Depois, revise o que fez. Aponte melhorias e repita o processo.

Estude e prepare-se com a teoria sem esquecer da prática!

A Vistoria na Casa do Guga Kuerten por Diego Oliveira

Cercle — Tue, 21 Jan 2025 11:30:00 +0000

“Eu já fiz vistoria na casa do Guga (Kuerten), lá no Morro das Pedras”. Essa foi uma das experiências vividas por Diego Oliveira, vistoriador com mais de 10 anos de experiência.

A casa que passou pela vistoria tinha guarita, cômodo para o zelador e até um cinema. Na parte externa, contava com uma piscina gigantesca aquecida, com um bar molhado e saída direto para a praia. E tudo isso foi vistoriado!

E aqui um detalhe importante sobre a vistoria: se possível, conte com a ajuda de quem conhece o local. O caseiro era quem dava as dicas sobre esse imóvel surreal!

Ou seja, contar com parceiros facilita a vida do vistoriador. Aproveite para conhecer pessoas atuando como vistoriador de imóveis. Fica a dica!

Como Captar Mais Clientes Para Vistoria de Imóveis?

Cercle — Tue, 14 Jan 2025 11:25:00 +0000

O serviço de vistorias envolve confiança e parceria.
Por isso, invista em networking e em divulgar que você está neste mercado.

Dedique-se para entregar um trabalho de qualidade e com comprometimento.

Dica extra: faça pós-venda! Mantenha contato com imobiliárias e parceiros para quem já fez vistorias. O melhor formato é o canal direto com os seus clientes.

Veja mais no vídeo:

Ofereça outros serviços para as imobiliárias

Cercle — Tue, 07 Jan 2025 11:00:00 +0000

O trabalho de vistoria envolve o domínio da vistoria de entrada e de saída.
Mas existem outros produtos que você também pode oferecer aos clientes uma vez que você já está lá dentro do imóvel.

Fotos de apresentação do imóvel

Relatório com sugestões de melhorias para o imóvel

Serviço de manutenção (que pode ser terceirizado)

Colocação de placas

Relatório somente com as inconformidades do imóvel

No Aplicativo Pleno, você consegue gerar um laudo de inconformidades com as fotos específicas dessa inconformidade. Isso facilita a vida do seu cliente!

Confira no vídeo como montar uma apresentação para imobiliárias:

Como identificar facilmente os itens que precisam de manutenção?

Cercle — Tue, 17 Dec 2024 11:00:00 +0000

Vistoria também é organização!
O segredo é separar os itens em inconformidade da vistoria completa.

A visualização do precisa ir direto para o setor de manutenção fica mais fácil.
E atenção: enviar as inconformidades por whatsapp não é a solução.

Por isso, no Plano de Vistorias do aplicativo Pleno, você consegue destacar uma seção apenas sobre inconformidades.

Em uma única vistoria, você atendeu todo o setor de locação: da entrada do imóvel à manutenção.
Entregue mais valor com o aplicativo Pleno!

Laudo de Vistoria: como fazer e por onde enviar?

Cercle — Tue, 10 Dec 2024 13:14:13 +0000

Enviar o laudo de vistoria pelo whatsapp
Enviar o laudo de vistoria pelo aplicativo Pleno Vistorias

Prefira uma plataforma de fácil acesso do cliente, com padronização e agilidade!
É o seu negócio com mais organização e credibilidade.

Conheça o Pleno Vistorias e tenha tudo organizado por um preço baixo.
Spoiler: com ele, você gasta menos de R$10,00 por vistoria. É isso mesmo!

Tudo o que você precisa para garantir uma vistoria eficiente

Cercle — Wed, 02 Oct 2024 18:23:50 +0000

Olá! Seja bem-vindo ao Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis.
Todo o conteúdo que está aqui poderá ajudar você em casos de “apuros” durante uma vistoria.

Além de socorrê-lo, as dicas ajudarão a deixar a sua vistoria ainda mais completa, melhorando a sua performance como vistoriador.

Antes de começar: lembre-se!

Como vistoriador de imóveis é importante você saber que a vistoria é um processo crucial para garantir a transparência e a segurança tanto para locatários quanto para proprietários.

Ela assegura que o estado do imóvel seja documentado de forma clara, prevenindo futuros conflitos sobre possíveis danos ou reparos necessários.

Você, vistoriador de imóveis, desempenha um papel central nesse processo, sendo responsável por avaliar detalhadamente o imóvel, registrar possíveis problemas e recomendar ajustes.

Para que essa tarefa seja realizada com precisão, você precisa estar bem preparado e levar consigo os itens certos.

Itens Essenciais do Kit de Sobrevivência

Aqui está a lista de itens fundamentais que todo vistoriador de imóveis deve carregar para garantir uma vistoria eficiente, precisa e completa. Vamos explicar cada item e sua importância no processo de vistoria.

Câmera ou Smartphone

Registre em imagens o estado do imóvel. Cada detalhe visual, como rachaduras, manchas de umidade ou desgastes em móveis e estruturas, deve ser documentado.

Dica: Certifique-se de que a bateria esteja carregada e tenha espaço de armazenamento suficiente para as fotos e vídeos.

Trena, Medidor a Laser ou Fita Métrica

Medir corretamente o espaço é fundamental, especialmente em imóveis que possuem móveis planejados ou áreas irregulares. A trena física ou o medidor a laser garantem que você registre com precisão o tamanho de cada cômodo. Você poderá medir também o tamanho de algo que esteja danificado, como um vidro rachado por exemplo. A sua vistoria ficará mais detalhada.

Dica: Use o medidor a laser para ambientes maiores, e a trena para espaços pequenos ou onde a precisão milimétrica for necessária.

Lanterna

Nem todos os imóveis têm boa iluminação, principalmente áreas como porões, sótãos ou dentro de armários e gavetas. Uma lanterna de boa qualidade ajuda a inspecionar esses espaços com clareza.

Dica: Prefira lanternas com LEDs de alta intensidade para garantir uma iluminação eficiente e baterias recarregáveis.

Nível de Bolha

O nível de bolha é importante para verificar se as superfícies estão alinhadas, principalmente em pisos, azulejos e prateleiras. Ele é útil para detectar possíveis irregularidades que podem indicar problemas de estrutura ou instalação mal feita.

Ideia pra você: Bolinhas de gude também são úteis para ver se há caimento no box do banheiro, especificamente.

Dica: Verifique sempre o alinhamento de itens que podem causar problemas futuros, como portas que não fecham adequadamente ou bancadas inclinadas.

Canivete Multiferramentas

Um canivete multiferramentas pode ser útil em várias situações durante a vistoria, como apertar parafusos soltos, cortar fios ou ajustar pequenos detalhes. Ele é um coringa no kit de um vistoriador.

Dica: Prefira um modelo com diversas funções, incluindo chave de fenda, alicate e cortador.

Termômetro Infravermelho

O termômetro infravermelho é uma ferramenta valiosa para medir a temperatura de superfícies e equipamentos sem contato direto. Ele pode ser utilizado para verificar o funcionamento correto de sistemas de ar-condicionado, aquecedores e até eletrodomésticos, detectando rapidamente se há superaquecimento ou outros problemas térmicos.

Dica: Certifique-se de testar o termômetro antes de cada vistoria e de manter a lente limpa para garantir leituras precisas.

Plug Testador de Tomada

O plug testador de tomada é fundamental para verificar se as tomadas do imóvel estão funcionando corretamente e se a fiação elétrica está bem instalada. Ele também ajuda a identificar se há falhas no aterramento ou ligações incorretas que podem causar curto-circuitos.

Dica: Verifique todas as tomadas do imóvel, especialmente em áreas como cozinha e banheiros, onde a umidade pode afetar a fiação.

Pilhas Diversas

Muitos dispositivos que o vistoriador utiliza, como lanterna e medidor de umidade, podem depender de pilhas. Ter pilhas sobressalentes de diversos tamanhos garante que seus equipamentos não parem de funcionar durante a vistoria.

Dica: Sempre carregue pilhas de reserva do tipo AA, AAA e outras que sejam compatíveis com seus equipamentos, e verifique o nível de carga antes de sair para uma vistoria.

Copo e Balde

Um copo e um balde podem ser úteis em diversos testes, como verificar a pressão da água em torneiras ou chuveiros, ou para detectar vazamentos em encanamentos. Esses itens simples ajudam a identificar problemas no sistema hidráulico do imóvel.

Dica: Utilize o copo para medir a saída de água em torneiras e chuveiros, e o balde para verificar o escoamento adequado e possíveis vazamentos.

Isqueiro

O isqueiro é necessário para testar o funcionamento de fogões e aquecedores a gás em imóveis, garantindo que não haja problemas na ignição ou vazamentos. Ele também pode ser útil para inspecionar a chama de aparelhos que utilizam gás.

Dica: Use o isqueiro para verificar se a chama dos aparelhos a gás está acendendo de forma constante e se há sinais de vazamento, como cheiro de gás.

Itens de Higiene Pessoal

Leve escova de dentes e até papel higiênico. Você vai passar muito tempo no imóvel. Pode precisar de itens para socorrer você mesmo.

Dica: Leve sempre um pequeno kit de higiene pessoal, com álcool em gel e lenços, principalmente em dias quentes.

Preparação é a Chave para uma Vistoria Eficiente

Com o Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis, você pode realizar um trabalho mais eficiente, garantindo a precisão e a segurança que o processo de vistoria exige.

Cada item é pensado para assegurar que todos os detalhes do imóvel sejam verificados e documentados, ajudando a evitar futuros problemas e proporcionando clareza nas negociações entre locadores, locatários, vendedores e compradores.

Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de imóveis está aqui no Vivendo de Vistorias.

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