Olá! Seja bem-vindo ao Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis.
Todo o conteúdo que está aqui poderá ajudar você em casos de “apuros” durante uma vistoria.

Além de socorrê-lo, as dicas ajudarão a deixar a sua vistoria ainda mais completa, melhorando a sua performance como vistoriador.

Antes de começar: lembre-se!

Como vistoriador de imóveis é importante você saber que a vistoria é um processo crucial para garantir a transparência e a segurança tanto para locatários quanto para proprietários. 

Ela assegura que o estado do imóvel seja documentado de forma clara, prevenindo futuros conflitos sobre possíveis danos ou reparos necessários. 

Você, vistoriador de imóveis, desempenha um papel central nesse processo, sendo responsável por avaliar detalhadamente o imóvel, registrar possíveis problemas e recomendar ajustes. 

Para que essa tarefa seja realizada com precisão, você precisa estar bem preparado e levar consigo os itens certos.

Itens Essenciais do Kit de Sobrevivência

Aqui está a lista de itens fundamentais que todo vistoriador de imóveis deve carregar para garantir uma vistoria eficiente, precisa e completa. Vamos explicar cada item e sua importância no processo de vistoria.

1. Câmera ou Smartphone

Registre em imagens o estado do imóvel. Cada detalhe visual, como rachaduras, manchas de umidade ou desgastes em móveis e estruturas, deve ser documentado.

Dica: Certifique-se de que a bateria esteja carregada e tenha espaço de armazenamento suficiente para as fotos e vídeos.

2. Trena, Medidor a Laser ou Fita Métrica

Medir corretamente o espaço é fundamental, especialmente em imóveis que possuem móveis planejados ou áreas irregulares. A trena física ou o medidor a laser garantem que você registre com precisão o tamanho de cada cômodo. Você poderá medir também o tamanho de algo que esteja danificado, como um vidro rachado por exemplo. A sua vistoria ficará mais detalhada.

Dica: Use o medidor a laser para ambientes maiores, e a trena para espaços pequenos ou onde a precisão milimétrica for necessária.

3. Lanterna

Nem todos os imóveis têm boa iluminação, principalmente áreas como porões, sótãos ou dentro de armários e gavetas. Uma lanterna de boa qualidade ajuda a inspecionar esses espaços com clareza.

Dica: Prefira lanternas com LEDs de alta intensidade para garantir uma iluminação eficiente e baterias recarregáveis.

4. Nível de Bolha

O nível de bolha é importante para verificar se as superfícies estão alinhadas, principalmente em pisos, azulejos e prateleiras. Ele é útil para detectar possíveis irregularidades que podem indicar problemas de estrutura ou instalação mal feita.

Ideia pra você: Bolinhas de gude também são úteis para ver se há caimento no box do banheiro, especificamente.

Dica: Verifique sempre o alinhamento de itens que podem causar problemas futuros, como portas que não fecham adequadamente ou bancadas inclinadas.

5. Canivete Multiferramentas

Um canivete multiferramentas pode ser útil em várias situações durante a vistoria, como apertar parafusos soltos, cortar fios ou ajustar pequenos detalhes. Ele é um coringa no kit de um vistoriador.

Dica: Prefira um modelo com diversas funções, incluindo chave de fenda, alicate e cortador.

6. Termômetro Infravermelho

O termômetro infravermelho é uma ferramenta valiosa para medir a temperatura de superfícies e equipamentos sem contato direto. Ele pode ser utilizado para verificar o funcionamento correto de sistemas de ar-condicionado, aquecedores e até eletrodomésticos, detectando rapidamente se há superaquecimento ou outros problemas térmicos.

Dica: Certifique-se de testar o termômetro antes de cada vistoria e de manter a lente limpa para garantir leituras precisas.

7. Plug Testador de Tomada

O plug testador de tomada é fundamental para verificar se as tomadas do imóvel estão funcionando corretamente e se a fiação elétrica está bem instalada. Ele também ajuda a identificar se há falhas no aterramento ou ligações incorretas que podem causar curto-circuitos.

Dica: Verifique todas as tomadas do imóvel, especialmente em áreas como cozinha e banheiros, onde a umidade pode afetar a fiação.

8. Pilhas Diversas

Muitos dispositivos que o vistoriador utiliza, como lanterna e medidor de umidade, podem depender de pilhas. Ter pilhas sobressalentes de diversos tamanhos garante que seus equipamentos não parem de funcionar durante a vistoria.

Dica: Sempre carregue pilhas de reserva do tipo AA, AAA e outras que sejam compatíveis com seus equipamentos, e verifique o nível de carga antes de sair para uma vistoria.

9. Copo e Balde

Um copo e um balde podem ser úteis em diversos testes, como verificar a pressão da água em torneiras ou chuveiros, ou para detectar vazamentos em encanamentos. Esses itens simples ajudam a identificar problemas no sistema hidráulico do imóvel.

Dica: Utilize o copo para medir a saída de água em torneiras e chuveiros, e o balde para verificar o escoamento adequado e possíveis vazamentos.

10. Isqueiro

O isqueiro é necessário para testar o funcionamento de fogões e aquecedores a gás em imóveis, garantindo que não haja problemas na ignição ou vazamentos. Ele também pode ser útil para inspecionar a chama de aparelhos que utilizam gás.

Dica: Use o isqueiro para verificar se a chama dos aparelhos a gás está acendendo de forma constante e se há sinais de vazamento, como cheiro de gás.

11. Itens de Higiene Pessoal

Leve escova de dentes e até papel higiênico. Você vai passar muito tempo no imóvel. Pode precisar de itens para socorrer você mesmo. 

Dica: Leve sempre um pequeno kit de higiene pessoal, com álcool em gel e lenços, principalmente em dias quentes.

Preparação é a Chave para uma Vistoria Eficiente

Com o Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis, você pode realizar um trabalho mais eficiente, garantindo a precisão e a segurança que o processo de vistoria exige. 

Cada item é pensado para assegurar que todos os detalhes do imóvel sejam verificados e documentados, ajudando a evitar futuros problemas e proporcionando clareza nas negociações entre locadores, locatários, vendedores e compradores.

Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de imóveis está aqui no Vivendo de Vistorias.

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