Vivendo de Vistorias

Como identificar facilmente os itens que precisam de manutenção?

Cercle — Tue, 17 Dec 2024 11:00:00 +0000

Vistoria também é organização!
O segredo é separar os itens em inconformidade da vistoria completa.

A visualização do precisa ir direto para o setor de manutenção fica mais fácil.
E atenção: enviar as inconformidades por whatsapp não é a solução.

Por isso, no Plano de Vistorias do aplicativo Pleno, você consegue destacar uma seção apenas sobre inconformidades.

Em uma única vistoria, você atendeu todo o setor de locação: da entrada do imóvel à manutenção.
Entregue mais valor com o aplicativo Pleno!

Laudo de Vistoria: como fazer e por onde enviar?

Cercle — Tue, 10 Dec 2024 13:14:13 +0000

Enviar o laudo de vistoria pelo whatsapp
Enviar o laudo de vistoria pelo aplicativo Pleno Vistorias

Prefira uma plataforma de fácil acesso do cliente, com padronização e agilidade!
É o seu negócio com mais organização e credibilidade.

Conheça o Pleno Vistorias e tenha tudo organizado por um preço baixo.
Spoiler: com ele, você gasta menos de R$10,00 por vistoria. É isso mesmo!

Quais são os itens essenciais em uma vistoria de imóvel?

Cercle — Thu, 28 Nov 2024 11:34:03 +0000

Uma das perguntas que mais recebemos é essa.

Ao analisar as vistorias de muitos profissionais, podemos ver vários modelos: tem vistoria sem vídeo, vistoria com bastante vídeo. Vistoria sem foto e vistoria com muitas fotos. Vistoria só por escrito. Vistoria desorganizada e confusa. Vistoria super simples e vistoria mais completa do que o necessário.

O que é realmente necessário em uma vistoria:

Cabeçalho
Indique quem é o cliente que vai receber essa vistoria, ou seja, nome da imobiliária ou do corretor de imóveis, por exemplo.

Identificação do Vistoriador, data e o tipo de vistoria
Inclua seus dados e sinalize se a vistoria é de entrada ou se saída.

Informações do Imóvel
Inclua o endereço do imóvel, se o imóvel é mobiliado, qual a metragem e assim por diante.

Informações das partes envolvidas
Ou seja, informe os dados das pessoas relacionadas àquela vistoria. O proprietário, locatário, fiador, por exemplo.

Introdução
Para começar de fato, toda vistoria tem que ter uma introdução. Nessa parte, você vai explicar como a vistoria foi realizada. O que você considerou pintura nova e pintura usada. O que você considerou imóvel em bom estado, em mau estado. É importante ainda explicar para o inquilino como ele deverá fazer a contestação de vistoria, caso necessite.

Leituras de Consumo
Apresente as leituras de consumo. Água, energia elétrica e gás.

Quantidade de Chaves
Contabilize as chaves desses imóveis individualizadas, pessoal. Escreva detalhadamente, por exemplo: uma chave da sala, uma chave do portão, uma chave do correio e assim por diante.

Ambientes
Descreva cada ambiente e os itens que estão neles. Faça uma ordem lógica, para não ficar bagunçada a sua vistoria. Em cada item que você vistoriar, cite o nome, o material, o estado, o funcionamento e as observações gerais. Todos esses itens descritos devem ter fotos.

Se você identificar algum defeito, ou seja, uma inconformidade sinalize esse item separadamente na vistoria. No app Pleno Vistorias, por exemplo, tem uma ferramenta que você consegue separar as inconformidades. Quando você mandar a vistoria para a imobiliária, você manda dois relatórios para ela, deixando mais claro quais são as inconformidades.

E os vídeos? A dica é você fazer um vídeo por ambiente, vídeos da parte hidráulica e vídeos das inconformidades.

Resumo final
Após a vistoria completa, é interessante você encerrar com um resumo de todo o trabalho feito.

Esses são os itens (e a ordem) que consideramos em uma boa vistoria!

Tudo o que você precisa para garantir uma vistoria eficiente

Cercle — Wed, 02 Oct 2024 18:23:50 +0000

Olá! Seja bem-vindo ao Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis.
Todo o conteúdo que está aqui poderá ajudar você em casos de “apuros” durante uma vistoria.

Além de socorrê-lo, as dicas ajudarão a deixar a sua vistoria ainda mais completa, melhorando a sua performance como vistoriador.

Antes de começar: lembre-se!

Como vistoriador de imóveis é importante você saber que a vistoria é um processo crucial para garantir a transparência e a segurança tanto para locatários quanto para proprietários.

Ela assegura que o estado do imóvel seja documentado de forma clara, prevenindo futuros conflitos sobre possíveis danos ou reparos necessários.

Você, vistoriador de imóveis, desempenha um papel central nesse processo, sendo responsável por avaliar detalhadamente o imóvel, registrar possíveis problemas e recomendar ajustes.

Para que essa tarefa seja realizada com precisão, você precisa estar bem preparado e levar consigo os itens certos.

Itens Essenciais do Kit de Sobrevivência

Aqui está a lista de itens fundamentais que todo vistoriador de imóveis deve carregar para garantir uma vistoria eficiente, precisa e completa. Vamos explicar cada item e sua importância no processo de vistoria.

Câmera ou Smartphone

Registre em imagens o estado do imóvel. Cada detalhe visual, como rachaduras, manchas de umidade ou desgastes em móveis e estruturas, deve ser documentado.

Dica: Certifique-se de que a bateria esteja carregada e tenha espaço de armazenamento suficiente para as fotos e vídeos.

Trena, Medidor a Laser ou Fita Métrica

Medir corretamente o espaço é fundamental, especialmente em imóveis que possuem móveis planejados ou áreas irregulares. A trena física ou o medidor a laser garantem que você registre com precisão o tamanho de cada cômodo. Você poderá medir também o tamanho de algo que esteja danificado, como um vidro rachado por exemplo. A sua vistoria ficará mais detalhada.

Dica: Use o medidor a laser para ambientes maiores, e a trena para espaços pequenos ou onde a precisão milimétrica for necessária.

Lanterna

Nem todos os imóveis têm boa iluminação, principalmente áreas como porões, sótãos ou dentro de armários e gavetas. Uma lanterna de boa qualidade ajuda a inspecionar esses espaços com clareza.

Dica: Prefira lanternas com LEDs de alta intensidade para garantir uma iluminação eficiente e baterias recarregáveis.

Nível de Bolha

O nível de bolha é importante para verificar se as superfícies estão alinhadas, principalmente em pisos, azulejos e prateleiras. Ele é útil para detectar possíveis irregularidades que podem indicar problemas de estrutura ou instalação mal feita.

Ideia pra você: Bolinhas de gude também são úteis para ver se há caimento no box do banheiro, especificamente.

Dica: Verifique sempre o alinhamento de itens que podem causar problemas futuros, como portas que não fecham adequadamente ou bancadas inclinadas.

Canivete Multiferramentas

Um canivete multiferramentas pode ser útil em várias situações durante a vistoria, como apertar parafusos soltos, cortar fios ou ajustar pequenos detalhes. Ele é um coringa no kit de um vistoriador.

Dica: Prefira um modelo com diversas funções, incluindo chave de fenda, alicate e cortador.

Termômetro Infravermelho

O termômetro infravermelho é uma ferramenta valiosa para medir a temperatura de superfícies e equipamentos sem contato direto. Ele pode ser utilizado para verificar o funcionamento correto de sistemas de ar-condicionado, aquecedores e até eletrodomésticos, detectando rapidamente se há superaquecimento ou outros problemas térmicos.

Dica: Certifique-se de testar o termômetro antes de cada vistoria e de manter a lente limpa para garantir leituras precisas.

Plug Testador de Tomada

O plug testador de tomada é fundamental para verificar se as tomadas do imóvel estão funcionando corretamente e se a fiação elétrica está bem instalada. Ele também ajuda a identificar se há falhas no aterramento ou ligações incorretas que podem causar curto-circuitos.

Dica: Verifique todas as tomadas do imóvel, especialmente em áreas como cozinha e banheiros, onde a umidade pode afetar a fiação.

Pilhas Diversas

Muitos dispositivos que o vistoriador utiliza, como lanterna e medidor de umidade, podem depender de pilhas. Ter pilhas sobressalentes de diversos tamanhos garante que seus equipamentos não parem de funcionar durante a vistoria.

Dica: Sempre carregue pilhas de reserva do tipo AA, AAA e outras que sejam compatíveis com seus equipamentos, e verifique o nível de carga antes de sair para uma vistoria.

Copo e Balde

Um copo e um balde podem ser úteis em diversos testes, como verificar a pressão da água em torneiras ou chuveiros, ou para detectar vazamentos em encanamentos. Esses itens simples ajudam a identificar problemas no sistema hidráulico do imóvel.

Dica: Utilize o copo para medir a saída de água em torneiras e chuveiros, e o balde para verificar o escoamento adequado e possíveis vazamentos.

Isqueiro

O isqueiro é necessário para testar o funcionamento de fogões e aquecedores a gás em imóveis, garantindo que não haja problemas na ignição ou vazamentos. Ele também pode ser útil para inspecionar a chama de aparelhos que utilizam gás.

Dica: Use o isqueiro para verificar se a chama dos aparelhos a gás está acendendo de forma constante e se há sinais de vazamento, como cheiro de gás.

Itens de Higiene Pessoal

Leve escova de dentes e até papel higiênico. Você vai passar muito tempo no imóvel. Pode precisar de itens para socorrer você mesmo.

Dica: Leve sempre um pequeno kit de higiene pessoal, com álcool em gel e lenços, principalmente em dias quentes.

Preparação é a Chave para uma Vistoria Eficiente

Com o Kit de Sobrevivência do Vistoriador de Imóveis, você pode realizar um trabalho mais eficiente, garantindo a precisão e a segurança que o processo de vistoria exige.

Cada item é pensado para assegurar que todos os detalhes do imóvel sejam verificados e documentados, ajudando a evitar futuros problemas e proporcionando clareza nas negociações entre locadores, locatários, vendedores e compradores.

Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de imóveis está aqui no Vivendo de Vistorias.

Siga no Instagram: @vivendodevistorias
Acompanhe no YouTube: @vivendodevistorias

Clique aqui e faça parte também do grupo exclusivo no WhatsApp!

Quanto Cobrar por uma Vistoria de Imóveis?

vivendo — Fri, 06 Sep 2024 15:18:42 +0000

Descubra Como Calcular o Preço Ideal

A dúvida sobre quanto cobrar por uma vistoria é comum entre os profissionais que atuam como vistoriadores de imóveis. Determinar o valor justo é essencial para garantir a sustentabilidade do negócio e a satisfação dos clientes.

Neste texto, você aprenderá a calcular o preço da vistoria de imóveis de forma eficaz, levando em consideração os principais fatores que influenciam esse valor.

Fatores que Influenciam o Preço da Vistoria de Imóveis

Ao definir o valor da vistoria, é importante considerar diversos aspectos do imóvel. Entre os principais fatores estão:

Metragem: O tamanho do imóvel é um dos principais determinantes do preço da vistoria. Imóveis maiores exigem mais tempo e detalhes na inspeção.
Valor do Aluguel: O preço de mercado do aluguel do imóvel pode impactar o valor da vistoria, principalmente em áreas mais valorizadas.
Tamanho do Imóvel: Imóveis maiores demandam mais tempo e atenção, o que pode refletir em um preço mais alto pela vistoria.
Mobiliado ou Não: Imóveis mobiliados exigem uma vistoria mais detalhada porque é preciso fazer a verificação de móveis e eletrodomésticos, o que pode aumentar o valor do serviço.

Use a Calculadora de Vistorias do VDV

Para facilitar o cálculo do preço da vistoria do imóvel, o Vivendo de Vistorias criou uma ferramenta exclusiva: a Calculadora de Vistorias! Com ela, você poderá determinar o valor ideal a ser cobrado, levando em consideração todos os fatores mencionados e outros detalhes relevantes.

Como Acessar a Calculadora de Vistorias do VDV

Entre no grupo do VDV no WhatsApp: Clique aqui para entrar no grupo e ter acesso à ferramenta.
Baixe a Calculadora: O link para download está na descrição do grupo. Caso tenha dúvidas, envie uma mensagem no grupo solicitando a Calculadora.

Vantagens de Utilizar a Calculadora de Vistoria do VDV

Usar a Calculadora de Vistoria do VDV ajuda você a definir um preço justo e também fortalece sua credibilidade como profissional, seja você um vistoriador iniciante ou experiente.

Com a ferramenta, você assegura que o valor cobrado está de acordo com o mercado e com as especificidades de cada imóvel.

Participe do Grupo do VDV no WhatsApp e tenha acesso a esta e outras ferramentas exclusivas, além de conteúdos sobre vistoria de imóveis.